Welk budget voor het asbestattest?
| Werken | Prijsvork |
|---|---|
| Asbestattest voor een woning | 400 tot 700 € |
| OVAM-retributie per attest | 59 € (zonder btw) |
Indicatieve bedragen (2026, met plaatsing, vóór premies). Enkel een offerte na een plaatsbezoek geldt als referentie.
Asbest in je woning: zelf, aannemer of erkende verwijderaar?
Dak, gevel, garage of iets binnen: per materiaal de regel van OVAM, een richtprijs met btw en de afvoer. Een raming, geen attest.
- Mijn VerbouwPremie: isoleer je tegelijk het dak tot Rd 4,5, dan krijgt categorie 3 of 4 er 480 € bij (8 € per m² voor het asbest), bovenop de dakpremie.
- Het weghalen van de gevelbekleding telt mee in Mijn VerbouwPremie buitenmuur, maar alleen samen met nieuwe isolatie.
- Reken daarna op een nieuwe dakbedekking: vanaf 3.000 € voor 60 m² (vanaf 50 €/m²).
- Breng het dubbel verpakt naar het recyclagepark, of vraag je gemeente naar de ophaling aan huis met plaatzak of container.
- Nooit ontmossen of afspuiten, nooit slijpen of boren, niets van het dak gooien.
- Zonnepanelen of een overzetdak op asbestcement zijn verboden: eerst het asbest weg, dan het nieuwe dak met de panelen.
- Verkoop: een asbestattest is verplicht voor een gebouw van vóór 2001 (sinds 23/11/2022). Reken op 400 tot 700 € plus 59 € retributie.
- Brussel: het Vlaamse asbestattest en Mijn VerbouwPremie gelden niet. Bij werken vraagt het verwijderen er doorgaans een vergunning of registratie via Leefmilieu Brussel; vraag je gemeente of het Recypark asbest aanvaardt.
- Waalse faciliteitengemeente: het Vlaamse asbestattest en Mijn VerbouwPremie gelden niet; vraag de gemeente naar de Waalse regels en het containerpark.
- Bedragen incl. btw volgens Bobex; op een woning van meer dan 10 jaar geldt meestal 6 % btw.
De data die tellen
- Sinds eind 2022 : verplicht bij de verkoop van een toegankelijke constructie van vóór 2001.
- 31 december 2026 : verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen van vóór 2001.
- 2032 : het attest wordt verplicht voor iedereen met een gebouw van vóór 2001.
Bij verhuur is het niet verplicht, maar bestaat er een attest, dan krijgt de huurder een kopie.
Wat de deskundige doet
De deskundige bekijkt alle toegankelijke ruimtes, ook zolder, kelder, garage en tuinhuis. Het onderzoek is in principe niet-destructief; voor twijfelgevallen neemt hij een klein staal voor het labo. Daarna registreert hij het attest bij OVAM en vind je het terug in je Woningpas.
Grootte van de woning, aantal bijgebouwen en het aantal stalen bepalen de prijs. Kijk of de retributie van 59 euro inbegrepen is of erbij komt.
Wat men ons vaak vraagt
Wat kost een asbestattest in Vlaanderen?
Meestal 400 tot 700 euro voor een woning, afhankelijk van de grootte en het aantal stalen, plus de OVAM-retributie van 59 euro zonder btw. Er is geen wettelijk tarief: vergelijk een paar offertes.
Is mijn woning na 2001 vrijgesteld?
Een gebouw van na 2001 valt er niet onder; asbest is verboden sinds 1998, en 2001 is de grens die Vlaanderen hanteert.